L’immobilier locatif : rentable et peu risqué

L’immobilier locatif est l’investissement le plus sûr comparé aux autres produits financiers. Son rendement brut peut atteindre les 12%, contrairement à celui de l’assurance vie qui se situe en dessous de 2% des prélèvements sociaux. Ce taux de rendement augmente en fonction du potentiel immobilier du quartier dans lequel se situe votre bien. En plus des revenus fonciers que vous pouvez percevoir, vous pouvez également jouir d’une meilleure plus-value en cas de revente. Vous avez alors toutes les chances de votre côté pour faire une bonne opération financière.

Le seul risque de ce placement est la vacance locative. Pour limiter cela, il vous suffit d’investir dans une zone où la demande locative est très élevée.

L’investissement locatif est ouvert à tous les profils d’investisseur. Et, contrairement aux autres marchés financiers qui sont complexes et nécessitent certaines connaissances, l’investissement dans la pierre est plus tangible.

L’immobilier locatif : pour se constituer un patrimoine

L’acquisition d’un bien immobilier vous permet de vous constituer un patrimoine durable et de le diversifier. En effet, une fois les échéances de votre crédit immobilier terminées, vous pouvez percevoir des revenus locatifs en mettant en location votre bien. Ce dernier peut également vous servir de résidence soit principale soit secondaire. En tous les cas, l’achat d’un bien immobilier ne présente que des avantages.

Par ailleurs, la mise en location de votre bien vous permet de profiter d’avantages fiscaux notamment, selon le cas, d’une réduction des charges. Cela vous donne la possibilité d’économiser et d’épargner sans devoir vous serrer la ceinture.

Pourquoi choisir une agence indépendante ?

Une agence indépendante est une structure qui ne dépend d’aucun organisme. Elle s’apparente à une agence de proximité et présente l’avantage de connaître parfaitement le secteur dans lequel elle opère comme l’agence immobilière de prestige BARNES à Toulouse. Toutefois, le fait qu’elle soit autonome signifie qu’elle s’appuie sur ses propres ressources. Si elle a suffisamment d’expérience dans le domaine, elle dispose normalement d’un bon nombre de contacts ainsi que d’une bonne réputation. Une agence indépendante qui vient d’ouvrir est, quant à elle, un peu plus fragile, surtout financièrement puisqu’elle ne disposera pas forcément d’appui extérieur important. Si vous devez opter pour une agence indépendante, il faut alors privilégier celles qui opèrent depuis longtemps dans le secteur et qui ont déjà satisfait plus d’un client.

Une franchise ou un réseau de mandataire indépendant

Une agence immobilière franchisée appartient à un réseau d’agences immobilières. Grâce à un contrat de franchisage, l’agence immobilière membre du réseau profite de la notoriété de ce dernier. Elle a ainsi la possibilité d’attirer plus de clients potentiels et ses clients ont aussi plus d’offres provenant d’acheteurs potentiels. Cependant, une agence franchisée doit obéir à certaines conditions. La stratégie de communication et l’image qu’elle peut véhiculer sont soumises à des règles imposées par le groupe. De plus, elle doit verser un pourcentage de ses bénéfices à ce dernier. Cela signifie que ses services peuvent être un peu plus élevés par rapport à ce que propose une agence indépendante. Néanmoins, vu que les probabilités de succès d’une transaction sont plus élevées, un prix supérieur n’est pas toujours négatif. Un réseau de mandataires permet de profiter des mêmes avantages offerts par une franchise, à savoir : l’entraide, une image de marque et une stratégie de communication commune. Les membres de ce réseau conserveront leur indépendance, mais puisqu’il s’agit de mandataires, ils n’auront pas de carte T. ou carte immobilière. Ils ne pourront pas non plus rédiger de compromis de vente.

Pourquoi choisir un GIE ?

Un GIE ou un Groupement d’intérêt économique est un groupement d’agences indépendantes. Il permet aux agences indépendantes de créer un réseau à la manière d’une franchise tout en permettant aux membres de rester indépendants. Les agences membres sont ainsi libres sur la stratégie de communication qu’elles souhaitent employer. En revanche, elles peuvent profiter des ressources en commun mises en place dans le réseau. Cela permet de réduire le coût d’investissement et de fonctionnement de chaque agence membre. Grâce à la présence d’une entraide, une agence immobilière autonome membre du réseau a ainsi plus de chance de donner satisfaction à sa clientèle. Étant donné que les agences membres d’un GIE n’obéissent pas une règle commune, cela leur permet de profiter d’expertises variées. Pour une personne qui souhaiterait se lancer dans l’immobilier, intégrer un GIE est une bonne solution.

Rédiger un cahier de charge complet

C’est l’élément de référence d’un chantier de rénovation. Ainsi, il demande une attention particulière et doit être confié à un architecte. Mais, vous pouvez le rédiger vous-même en formalisant vos attentes ainsi que vos envies en termes de matériaux, de finitions et d’aménagements.

Plus il sera détaillé et mieux les travaux se dérouleront. Quelques fois, le chantier peut être complexe comme le choix des matériaux ou encore l’organisation des aménagements. Dans ce cas, ce sera à l’architecte de vous procurer des réponses techniques et adéquates aux difficultés que vous rencontrez.

Démolir l’appartement

Lorsque tous les éléments seront définis, il suffit de vous lancer dans les travaux. Commencez par signer les devis au sein de l’entreprise qui prendra en main les travaux en précisant les garanties de délais ainsi que les détails précis des postes de travail.

Ensuite, achetez les matériaux nécessaires. Si vous réalisez vous-même la démolition, débutez sans tarder et laisser la place à votre entrepreneur. Vous pouvez par exemple démonter la cuisine, enlever toutes les tapisseries, le revêtement de sol et casser les cloisons.

Améliorer les performances énergétiques

Pour optimiser la consommation d’énergie dans votre appartement, vous devez poser des couches d’isolant sous le plancher. Si vous changez les faux plafonds, profitez de cette occasion pour ajouter de la laine isolante.

Cela améliora le chauffage du bâtiment. N’oubliez pas de rénover les vieilles fenêtres en optant pour des modèles plus modernes comme les versions coulissantes. Vous ne regretterez pas ce genre d’investissement puisqu’il sera à long terme. Pour avoir un surplus de conseils, dirigez-vous sur la page blog-travaux.org.

Respecter l’ordre chronologique des travaux

Il est préférable de débuter votre chantier suivant l’ordre suivant :

-les gros œuvres

-la rénovation de l’installation électrique ainsi que de la plomberie

-la réfection des sols

-la pose des matériaux sanitaires

-les enduits muraux et peinture

En respectant cet ordre, vous éviterez les retards et les risques de surcoûts. De cette manière, les autorisations et les livraisons seront obtenus à temps et les artisans seront présents sur le chantier le jour prévu.

Les dispositions à prendre en compte

Au cas où les travaux de rénovation se déroulent dans un appartement, vous serez obligé de respecter certaines règles de copropriétés. Vous devez respecter les gênes dus aux passages dans les escaliers comme le transport des matériels ainsi que les bruits. Les horaires à respecter sont variable d’une localité à une autre.

A titre d’exemple, les travaux sont interdits avant 8h et après 21h dans un appartement parisien. Il en est de même pour les jours fériés et les dimanches. Pour en savoir plus à propos de cela, vérifiez le règlement de copropriété auprès de votre mairie.

Si vous souhaitez faire une rénovation dans un mur porteur ou sur la terrasse pour modifier l’aspect extérieur, demandez l’avis de votre syndic. N’oubliez pas de respecter les heures de repos en limitant les sons répétés comme celui des perceuses ou les déplacements d’objets lourds.

Pour aviser le voisinage, mettez une affichette à l’entrée de l’édifice. Nettoyez les traces éventuelles laissées par les gravats dans les parties communes. En suivant ces précautions de base, vous devriez pouvoir éviter les problèmes auprès de vos voisins.

La vidéosurveillance, un choix tendance pour une entreprise intelligente

La mise en place d’un système de vidéosurveillance pour professionnel est l’une des solutions les plus efficaces et les plus utilisées de nos jours en matière de sécurité d’entreprise. Elle permet en effet d’assurer un niveau de sécurité élevé grâce à l’installation d’un certain nombre d’objets connectés, en l’occurrence une caméra de surveillance. Grâce à l’enregistrement de vidéos par des caméras performantes, la vidéo surveillance aide à détecter les intrusions et à identifier les cambrioleurs à distance.

La caméra connectée se décline sous plusieurs variantes en fonction de l’endroit où on choisit de l’installer. Pour une entreprise intelligente, il est ainsi possible d’opter pour la mise en place d’une caméra intérieure, pour savoir tout ce qui se passe dans les locaux, ou pour une caméra extérieure pour garder un œil sur les mouvements externes. Il va sans dire que l’association des deux types de caméras optimise la sécurité dans les locaux de l’entreprise.

Cette forme de surveillance joue en effet un rôle dissuasif : la simple présence des caméras dans des espaces de travail fait penser qu’il s’agit de locaux connectés, et dissuade généralement les personnes mal intentionnées. La mise au point d’une entreprise intelligente grâce à l’installation des objets connectés assure une protection efficace 24H / 24, et réduit nettement le nombre de personnes à engager pour la sécurité des locaux.

En plus de détecter aisément les comportements suspects aussi bien en interne qu’à l’extérieur de l’entreprise, la vidéo surveillance permet aussi d’agir rapidement, en ce sens qu’elle donne la possibilité de contacter dans de brefs délais les autorités spécialisées. Les images et vidéos visualisées par la caméra de surveillance peuvent être transmises en temps réel aux autorités compétentes, qui interviendront promptement pour interpeller les fautifs dans l’entreprise intelligente. Pour sécuriser ses locaux professionnels, il est également possible d’opter pour un système d’alarme !

Le système d’alarme, un dispositif non moins efficace

Grâce à une interférence avec un dispositif détecteur de mouvements, le système d’alarme se déclenche systématiquement chaque fois qu’une présence anormale est repérée dans les locaux de l’entreprise. Le son alors produit par le système suffit généralement pour dissuader les fauteurs de trouble, et les obliger à rebrousser chemin.

Parallèlement, un centre opérationnel peut être mis en place toujours dans le cadre de la protection de l’entreprise intelligente. Les agents du centre peuvent être alertés par SMS ou par courriel, et, dans le cas où l’alarme est liée à une caméra connectée (caméra intérieure ou caméra extérieure), ils peuvent aussi visualiser les images enregistrées pour savoir à l’avance où intervenir précisément. Cela dit, à défaut d’opter pour des locaux connectés, d’autres solutions peuvent être envisagées pour assurer une protection efficace des personnes et des biens en milieu professionnel !

Le gardiennage humain, une alternative non négligeable

Le système de gardiennage humain est une autre possibilité envisageable pour optimiser la sécurité dans sa société, sans devoir en faire une entreprise intelligente. Ici, le principe est plutôt simple : des agents spécialisés en sécurité d’entreprise sont recrutés, et sont chargés d’effectuer une série de rondes journalières. Ils veillent ainsi à ce qu’il n’y ait aucune intrusion dans l’entreprise, et peuvent être également sollicités en cas de comportement suspect à l’intérieur des locaux.

Bien qu’efficace, ce système présente toutefois des inconvénients majeurs, à commencer par le caractère souvent onéreux des prestations. Plus l’entreprise est grande, plus il faudra embaucher d’agents de sécurité, et plus il faudra dépenser pour les payer ! À long terme, les frais qu’implique le gardiennage humain peuvent impacter la rentabilité de la société ; or dans le cas d’une entreprise intelligente, il est question d’effectuer des dépenses ponctuelles, pour une protection sur la durée !

La déclaration municipale, une mesure de base

Quelle que soit la solution adoptée pour sécuriser ses locaux en entreprise (gardiennage humain, installation de caméras connectées, mise en place d’un système d’alarme simple ou connecté, etc.), il est essentiel de procéder au préalable à une déclaration de l’entreprise aux autorités de la commune où elle est établie. La déclaration municipale permet à la société d’être reconnue par les autorités communales, qui, en cas de besoin, auront plus de facilité à mettre à sa disposition des forces de l’ordre (policiers, gendarmes, etc.) qu’il s’agisse d’une entreprise intelligente, ou non !

Les assurances à souscrire

Comme n’importe quel courtier immobilier, le gestionnaire se doit de souscrire à des assurances professionnelles. Ce sont des conditions sine qua non de l’obtention d’une carte de courtier. Si on parle au pluriel, il y a une raison. En effet, une assurance RC pro ne suffit pas. Comme le gestionnaire devra avoir le garde des patrimoines de ses clients, il doit également avoir une assurance garantie financière des professionnels immobiliers. Ces deux couvertures prennent en charge à la fois les vices de prestation que les faillites et les accidents financiers de toute sorte.

Un expert des démarches administratives et juridiques

Un gestionnaire immobilier est bien plus qu’un simple intermédiaire dans les transactions. C’est un véritable conseiller. Ce peut être aussi bien dans les démarches juridiques que dans le choix du meilleur investissement. Quand bien même, on ne peut qualifier le gestionnaire immobilier de juriste, il devrait suivre une formation de base en matière de loi immobilière. Il doit aussi en savoir un minimum sur les lois fiscales. Leur but est aussi de permettre à leur client de bénéficier d’un abattement.
Il est ainsi important de noter que pour devenir gestionnaire immobilier, il faut suivre des études académiques liées au commerce ou à la profession immobilière. Un diplôme de Bacc +2 est dans ce cas le minimum requis. Avec le marché de l’emploi qui est en pleine concurrence, il est tout de même conseillé de poursuivre jusqu’en MASTER de gestion de biens et de renforcer les expériences.

Un sens de l’écoute

Et comme bien de prestataires, le gestionnaire immobilier doit avoir le sens de l’écoute. Les besoins de chaque client se diffèrent. Et vu le nombre de placements possible dans la pierre, afin de les aider à bien faire le choix, il faut non seulement identifier leurs attentes, mais aussi fixer le plafond de leur budget, etc. Le sens de l’écoute se développe au fur et en mesure que le gestionnaire acquiert de l’expérience. Raison pour laquelle les prestataires avec des années de métier sont plus plébiscités par les investisseurs.

Vérifiez les alentours

Avant de faire l’achat d’un appartement, visitez plusieurs propriétés pour effectuer une comparaison bien approfondie. Le premier point important à voir est la situation géographique du logement. Si vous devez quotidiennement prendre les transports commun, vous aurez besoin d’un emplacement bien desservi. Si vous avez une voiture, il faut privilégier les appartements avec parking ou ceux qui sont proches des parkings publics. Par ailleurs, loger dans un appartement à proximité de commerces ou de lieux de restauration est un point à ne pas négliger. Il est aussi important de connaitre les projets d’aménagement du quartier pouvant concerner l’appartement.

Scrutez l’intérieur de l’immeuble

Les environs immédiats de l’appartement devraient vous donner une idée approximative de l’état des lieux. Soyez attentif à l’état du hall d’accès, des escaliers et des autres parties communes. S’ils sont en mauvais état, cela peut être dû à l’absence de concierge. Ensuite, contrôlez l’intérieur de l’appartement. Vérifiez si les murs sont en bon état, s’il y a de l’humidité ou des traces de fuites. Outre ces points, vérifiez que le circuit électrique marche, demandez s’il est aux normes et si un diagnostic a récemment été effectué. Un autre point qui contribue au confort d’une maison est son isolation. De ce fait, vous devez aussi vérifier si les fenêtres disposent éventuellement de double vitrage.

Pensez aux divers frais

Vous avez collecté toutes les informations relatives à la situation des appartements que vous avez sélectionnés sur un ou des sites d’annonces. Vous devez maintenant penser à leurs coûts d’acquisition. En effet, en plus du prix d’achat de l’appartement proprement dit, il y aura d’autres frais supplémentaires à considérer. Il y a par exemple les frais du notaire et de l’agence immobilière, la taxe d’habitation, la taxe foncière ainsi que le prix des rénovations que vous souhaiteriez effectuer. Il ne faut pas non plus oublier qu’après l’achat, vous devez vous acquitter des charges de copropriété. Vous pourrez ensuite procéder par élimination en fonction de tous les critères susmentionnés jusqu’à ne laisser que l’appartement qui vous conviendra le mieux.

Qui peut demander votre numéro Siret ?

Le numéro Siret est une succession de 14 chiffres qui permet d’identifier chaque entreprise et association enregistrée sur le territoire français. Une personne peut le demander où qu’elle soit dans le monde. En ce sens que par l’intermédiaire des sites web partenaires de l’INSEE, chaque individu a le droit de vérifier l’inscription et l’enregistrement légal d’une organisation sur le territoire français. Quelques sites permettent dans ce cas de vérifier si une entreprise est répertoriée dans le registre SIRENE. Si elle est enregistrée légalement, elle s’affichera avec les détails sur l’organisation et son numéro Siret. Cela permet entre autres aux partenaires techniques et financiers de l’entreprise de se rassurer sur le sérieux de cette dernière. Par ailleurs, tout individu contractant ou sollicitant un service avec la société peut aussi demander le numéro Siret. On devrait par ailleurs le trouver sur tous les types de documents fournis par l’entreprise : le devis, la facture ou le bordereau de livraison, etc. Il est aussi possible pour l’employé de l’entreprise de demander à le voir et/ou de l’inscrire sur son contrat de travail, ses bulletins de paie, etc.

Comment procéder à la vérification de ce numéro ?

Le numéro Siret concernant une entreprise ou une association peut être demandé directement à l’INSEE et cela, par tout le monde. Si vous passez par les sites partenaires de cette institution, obtenez un numéro siret en mentionnant le nom de l’entreprise ou celui de son dirigeant. Le site donnera alors les détails sur l’organisation. Vous aurez comme information la raison sociale de l’entreprise ainsi que son adresse d’établissement exact. On peut aussi avoir le nom des différents dirigeants qui se sont succédé et même de savoir si l’entreprise est en activité, en liquidation ou qu’elle a déjà été radiée. Il est aussi possible d’avoir son numéro de téléphone et l’adresse email du dirigeant. Et tout ceci, en plus des numéros Siren et Siret.

Privilégier un garde-meuble près de chez vous

Le lieu du garde-meuble compte beaucoup. Pour une personne qui déménage à Paris, il vaut mieux louer un box dans la capitale même. Dans le cas échéant, un centre de stockage dans les communes environnantes constitue une issue possible. Un local à Saint-Ouen, Le Blanc-Mesnil ou Cergy devrait aider. Les prestataires dans les secteurs limitrophes tels que Noisy-le-Sec ou Saint-Lazare pourraient aussi être utiles. Pour trouver un garde-meuble proche de chez vous, il suffit parfois de scruter les offres de location de box sur Internet. Des sites spécialisés dans ce type de prestation comme garde-meuble-paris.pro proposent même un véritable moteur de recherche dédié à aider les clients potentiels à trouver rapidement un prestataire. Pour cela, vous aurez à entrer le quartier où vous aimeriez entreposer vos biens. Une liste des gardes meubles ou centres de stockage présents dans les environs s’affiche. Il vous reste à choisir celui qui vous paraît intéressant. Après avoir sélectionné quelques prestataires qui vous semblent convenir, vous devez les contacter et demander des renseignements. Outre le prix de location du garde-meuble et sa disponibilité, informez-vous sur
son accessibilité. Le parking doit permettre à un camion de venir.

Opter pour un box sécurisé avec la bonne taille

La taille constitue un critère important pour le choix d’un garde-meuble. Il vous faut un local suffisamment grand pour mettre vos affaires. Cela dit, rien ne sert d’avoir trop de place. En effet, les mètres carrés superflus peuvent vous coûter de l’argent inutilement. Ils doivent servir à d’autres personnes cherchant désespérément un box sécurisé dans le même lieu que le vôtre. Sachez que les prestataires proposent des locaux de 1 à 100 m2. Ces surfaces ont leurs utilités respectives. Dans un box de 2 m sur 2 m, soit une superficie de 4 m2, il est possible de mettre tout le contenu d’un coquet appartement de 60 m2. Oui, vous pouvez mettre l’ensemble du mobilier et les effets personnels. L’utilisation des cartons de même taille permet de rentabiliser au maximum l’espace de stockage disponible. Il est possible d’entreposer jusqu’à 150 colis. Pour une entreprise, un tel local permet de garder l’archivage de plusieurs années. Les professionnels demandent généralement des boxes de 12 m2 ou plus. Avec autant de surface, ils peuvent garder leurs matières premières ou leur stock de marchandise. Quoi qu’il en soit, c’est un véritable magasin extérieur payé à moindre coût et sans taxe.

D’autres critères à prendre en considération

La sécurité du garde-meuble compte énormément. Il est fortement recommandé de choisir un prestataire sérieux. Ce professionnel de l’entreposage doit mettre en place un système de vidéo surveillance et des vigiles. Il en est de même pour un centre de self stockage. Cet établissement doit même proposer une alarme individuelle pour renforcer la sécurité des clients. Ces derniers ont l’esprit tranquille si un système de notification leur indique que la porte de leur box de location a été ouverte. Ils sauront alors s’il s’agit d’une personne mandatée ou non. L’accessibilité est également à prendre en considération. Un self stockage pratique doit être ouvert à toute heure. Ainsi, les locataires peuvent venir en pleine nuit pour déposer des affaires récupérées en soirée à l’aéroport. Ceux qui n’ont pas la chance de pouvoir déménager aux heures de bureau devraient aussi pouvoir déposer leurs affaires le week-end. Enfin, le tarif est un critère à tenir en compte. Pour avoir la certitude de faire une bonne affaire, vous devez comparer plusieurs devis. Un prix trop éloigné du cours au mètre carré dans le quartier peut susciter des doutes. Il se peut aussi que le rabais vienne de l’emplacement même dans l’immeuble. Un local à l’étage revient moins cher qu’un autre au rez-de-chaussée.

Choisir le bon endroit

Il est nécessaire de déterminer l’endroit où la piscine sera située. Il est conseillé de la placer dans un espace offrant plus d’intimité et où vous pouvez être au calme, loin des yeux des autres. Généralement, cet endroit est à l’arrière de la maison ou du jardin, dans un endroit éloigné des fenêtres, des portes ou des zones de passage. Il faut aussi que l’endroit soit ensoleillé presque toute la journée. C’est important pour garder l’eau à bonne température et pour bronzer après un bain. Vous devez également examiner le terrain, s’il est adapté pour accueillir ou non une piscine. Le sol doit être ferme et stable, car cela vous évitera d’avoir des problèmes à l’avenir.
En outre, vous devez penser aux autres installations qui accompagnent la piscine. La présence d’arbres peut être un problème : les feuilles qui tombent dans l’eau, les racines qui peuvent affecter la structure de la piscine et provoquer des fissures dans les murs. Si malgré cela vous souhaitez en planter pour avoir un peu d’ombre, il vaut mieux opter pour des espèces de petite taille et de type méditerranéen, telles que des orangers, des citronniers ou des palmiers.

Conception de la piscine : forme et taille

Vous devez savoir que ce ne sont pas seulement les critères esthétiques qui prévalent lors du choix du design de la piscine. Vous devez faire attention à la forme et à la taille de la piscine, car toutes les piscines ne sont pas conçues pour toutes les formes de jardins. Ainsi, il existe des bassins à la forme de courbes qui nécessitent un espace plus grand. Si vous avez un petit jardin, il est préférable de choisir une petite piscine rectangulaire, car elle vous permet de mieux profiter de la place.
Quant à la taille, il est également conditionné par le jardin que vous avez. Sur le marché, vous pouvez trouver des piscines de différentes tailles, et même des micro-piscines spécialement conçues pour les petites surfaces.

Budgets

Face à l’abondance des professionnels spécialisés dans le domaine, il est conseillé de demander plusieurs estimations pour évaluer les services offerts par les entreprises et les prix. Aussi attrayants soient-ils, les prix les plus bas sont les premiers à être écartés, car ils ont tendance à offrir des services de très mauvaise qualité. Il suffit donc de contacter des sociétés sérieuses spécialisées dans la construction de piscines, de comparer les prix et de la réputation de l’entreprise. A noter que les prix sont définis en fonction du type de piscine, de sa taille, de sa forme, du type de revêtement de la piscine. Sur ce point, sachez que le marché propose un grand choix de mosaïques pour la piscine, du liner, de la pierre, du carrelage, mais aussi du polyester.

Dans quels types de résidences investir ?

Le développement touristique du pays attire beaucoup les investisseurs en immobilier. Mais, ne choisissez pas n’importe quelle formule pour réussir votre investissement immobilier. Les résidences avec service offrent des rendements attractifs. Vous achetez votre bien et le mettez entre les mains d’un gestionnaire. Vous n’avez pas à vous soucier de la recherche de locataire et de la promotion de votre résidence. Qui plus est, cette alternative vous permet d’obtenir des gains plus élevés. D’abord, choisissez une destination touristique qui offre un taux moyen d’occupation élevé. C’est principalement le cas de Phuket et de Pattaya. Le taux d’occupation atteint les 70%.
Par ailleurs, vous pouvez séjourner dans votre chambre d’hôtel ou votre appartement une partie de l’année, notamment pendant la saison basse. Mais, rien ne vous empêche également de la prendre pendant la haute saison, sous certaines conditions. Les hôtels-appartements sont plus intéressants du fait de la forte demande en Thaïlande. Les touristes semblent apprécier l’indépendance, l’espace et le confort offerts par les appartements, plus que les chambres d’hôtel. Les appartements garantissent un rendement entre 4 et 8% ou même plus. Les gestionnaires proposent votre bien à la location sur de courtes (location à la nuitée) et de longues durées (location au mois). Les gestionnaires arrivent à toucher des rendements jusqu’à 20% et les partagent avec les propriétaires.

Quel contrat de gestion avec garantie choisir ?

Avec la garantie locative, investir dans l’immobilier en Thaïlande est un projet plus qu’intéressant. Si vous voulez miser sur ce type de placement. Vous avez le choix entre deux types de contrats à signer avec le gestionnaire. D’un côté, il y a les rendements locatifs garantis sur une période définie et de l’autre côté, il y a le partage des profits. Dans le premier cas, vous mettez le bien à la disposition du gestionnaire pendant une période déterminée et avec un loyer défini. Vous jouissez de la sécurité de ce contrat avec un rendement connu à l’avance. Le gestionnaire, pour sa part, dispose d’un stock d’appartements sur une période donnée pour mieux gérer ses offres et sans avoir à se soucier des charges de l’investissement.
Dans le second cas, votre bien est intégré à une offre comprenant d’autres appartements, hôtels ou maisons. Le gestionnaire peut être amené à gérer plusieurs biens locatifs en même temps. Il ne les étudie pas au cas par cas. Il affiche une même recette pour l’ensemble des biens. Ensuite, il partage les profits avec les propriétaires en fonction de quelques variables. Ceci peut inclure le type de bien, le nombre de chambres et la surface. Vous ne pouvez pas savoir à l’avance le rendement locatif de votre bien, car tout dépend du taux d’occupation du parc résidentiel du gestionnaire.